Δευτέρα, 16 Απριλίου 2012

Στα... αζήτητα τα ακίνητα της επαρχίας

Του Βασίλη Σ. Κανέλλη
Η «Σταύρωση» της ελληνικής κτηματαγοράς και στην επαρχία, συνεχίζεται και κανείς πλέον δεν προβλέπει ότι θα υπάρξει ανάσταση. Ζήτηση ουσιαστικά δεν υφίσταται, οι τιμές υποχωρούν, οι ξένοι επενδυτές ακόμη δεν έχουν έρθει ενώ η προσφορά είναι η μεγαλύτερη ιστορικά καθώς όλο και περισσότεροι Ελληνες πωλούν όσο όσο προκειμένου να γλιτώσουν φόρους και χαράτσια...

Οικόπεδα, οικογενειακά σπίτια, αποθήκες, γραφεία και καταστήματα πωλούνται σε όλες τις επαρχιακές πόλεις, μεγάλες και μικρές, αλλά δεν υπάρχουν αγοραστές. Μεγάλο είναι το πρόβλημα και στις παραθαλάσσιες και τουριστικές περιοχές καθώς δεν υπάρχει ζήτηση αλλά σημαντική προσφορά από ακίνητα. Ωστόσο, οι ξένοι αγοράζουν επιλεκτικά ή περιμένουν κατάρρευση των τιμών για να αγοράσουν φθηνότερα.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, η βαθιά οικονομική κρίση έχει οδηγήσει σε ραγδαία πτώση της ζήτησης για σπίτια εκτός του λεκανοπεδίου, πτώση που σε κάποιους νομούς ξεπερνά το 80%. Η πτώση στις οικοδομικές άδειες έχει φτάσει στην επαρχία και το νομό Θεσσαλονίκης έως και 80% σε σχέση με το 2005.
Το απόθεμα των απούλητων σπιτιών δεν μπορεί να υπολογιστεί με ακρίβεια, αν και τα τελευταία δέκα χρόνια οι εργολάβοι έκτισαν χιλιάδες ακίνητα. Εκτιμάται ότι το «στοκ» ξεπερνά τις 80.000 στους νομούς εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, και ειδικότερα στην Κρήτη, τα Δωδεκάνησα, τα Ιόνια νησιά, τη Θεσσαλία, την Ηπειρο κ.λπ. Στην επαρχία το μεγαλύτερο πρόβλημα υπάρχει εκεί που κτίστηκαν πάρα πολλές εξοχικές κατοικίες.
Στην ηπειρωτική Ελλάδα το απόθεμα είναι αρκετά μικρό καθώς είθισται να κατασκευάζονται σπίτια ανάλογα με τη ζήτηση, δεν υπήρξε δηλαδή μαζική παραγωγή ούτε ανεγέρσεις πολυκατοικιών με αντιπαροχή. Αναφορικά με τις τιμές πώλησης στα καινούρια σπίτια, τα διαμερίσματα να πωλούνται με 1.200 ευρώ/τ.μ. και δεν ξεπερνούν τις 2.000 ευρώ/τ.μ. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν πρόσφατα στο συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ):
Βόρεια Ελλάδα
Στη Θεσσαλονίκη καταγράφεται πτώση οικοδομικών αδειών κατά 80% σε σχέση με το 2005 και αντίστοιχη στις μεταβιβάσεις. Επίσης, από το 2008 έως το 2011 σημειώνεται κάμψη στις τιμές κατοικιών που συνολικά κυμαίνεται από 20% έως 30%, ανάλογα με το ακίνητο, τη θέση του, το μέγεθός του κ.λπ.
Στη Θράκη, οι οικοδομικές άδειες έχουν υποχωρήσει 40%-50% τουλάχιστον ενώ και η επιφάνεια νέων οικοδομών έχει υποχωρήσει έως 70% με μεγαλύτερη αντίσταση στο νομό Ξάνθης και μικρότερη στο νομό Κομοτηνής. Στην Αλεξανδρούπολη οι τιμές στα νεόδμητα κινούνται μεταξύ 1.200-2.000 ευρώ/τ.μ. ενώ σε Κομοτηνή και Ξάνθη από 1.100 έως 1.500 ευρώ/τ.μ.
Κρήτη
Δυσοίωνες είναι οι προβλέψεις για την αγορά κατοικίας στην Κρήτη εξαιτίας της δύσκολης χρονιάς που αναμένεται και για τον τουρισμό. Σύμφωνα με έρευνα της Εμπορικής Τράπεζας αναφέρει ότι η αγορά βρίσκεται στην «κατάψυξη», οι οικοδομικές άδειες έχουν μειωθεί πάνω από 55%, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αδυνατούν να διατηρήσουν τα ακίνητά τους εξαιτίας της φορολογικής επιβάρυνσης, η ανεργία στον κλάδο της οικοδομής ξεπερνά το 70%.
Παρά τη μεγάλη κρίση που περνά η αγορά, οι τιμές νεόδμητων στις αστικές περιοχές δεν ξεπερνούν το 10%-15%. Αντίθετα, μεταχειρισμένες κατοικίες μέτριας ή μεγάλης παλαιότητας εμφανίζουν μεγαλύτερη πτώση που αγγίζει το 25%-30%.
Στα ενοίκια η πτώση για συνήθη διαμερίσματα κυμαίνεται στο 15%-20%, ενώ σε περιπτώσεις μονοκατοικιών και σε μεγάλου μεγέθους διαμερίσματα έως το 35%. Η μεγαλύτερη μείωση τιμών αφορά την παραθεριστική κατοικία. Εκατοντάδες αδιάθετες κατοικίες υπάρχουν, κυρίως στο νομό Χανίων, οι οποίες έχουν υποστεί μειώσεις της τάξης του 30%-40%.
Θεσσαλία
Στην πλειονότητα των περιοχών οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων κατοικιών παρέμειναν σταθερές το 2011 ενώ υπάρχει μεγαλύτερη διαλλακτικότητα κατά την τελική διαπραγμάτευση από μέρους των πωλητών.
Οι ιδιώτες πωλητές υποχωρούν συγκριτικά περισσότερο από τους κατασκευαστές τόσο στις ζητούμενες τιμές όσο και στην τελική διαπραγμάτευση.
Παρατηρείται εξορθολογισμός των ζητούμενων τιμών των «αδικαιολόγητα» ακριβών περιοχών και σύγκλιση τιμών περιοχών με αντίστοιχα ποιοτικά χαρακτηριστικά. Εκτιμάται ότι το 2012 θα είναι έτος αναμονής για τα οικόπεδα. Η επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να εξασθενήσει ακόμη περισσότερο την αγορά των ακινήτων και έμμεσα να δημιουργήσει ακόμη μια πίεση στις τιμές. Είναι πάντως χαρακτηριστικό ότι καταγράφεται πτώση -45% στην κατανάλωση μπετόν από το 2010.
Αναφορικά με τις τιμές, στα Τρίκαλα κυμαίνεται από 1.500 έως 2.000 ευρώ/τ.μ., στη Λάρισα 1.100-2.000 ευρώ/τ.μ., στην Καρδίτσα 1.100 ... 1.400 ευρώ/τ.μ. και στο Βόλο 1.200 ... 2.800 ευρώ/τ.μ. με τα σπίτια στην παραλία να είναι στα 5.000 ευρώ/τ.μ.
Ηπειρος
Καταγράφεται πτώση οικοδομικών αδειών στα Ιωάννινα κατά 55% από από το 2007. Οι τιμές στην πρωτεύουσα της Ηπείρου κυμαίνονται από 2.500 έως 3.000 ευρώ/τ.μ. στο κέντρο κι από 1.500 ... 1.750 ευρώ/τ.μ. στην ευρύτερη περιοχή.
Στην Αρτα κυμαίνονται από 1.400 έως 1.800 ευρώ/τ.μ., στην Ηγουμενίτσα από 1.300 έως 2.200 ευρώ/τ.μ. και στην Πρέβεζα από 1.500 έως 1.700 ευρώ/τ.μ.
Ιόνια Νησιά
Η κατάσταση στην κτηματαγορά ποικίλλει ανάλογα με το νησί. Σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας Proprius, στην Κέρκυρα υπάρχει μεγάλη προσφορά βιλών και έτοιμων κατοικιών μεγέθους 60-180 τ.μ. και καταγράφεται πτώση τιμών. Βίλες και μεζονέτες πωλούνται 1.400-5.000 ευρώ/τ.μ. (μ.ο. 2.650 ευρώ/τ.μ.) ενώ τα οικόπεδα εκτός σχεδίου 1,5-40 ευρώ/τ.μ. (μ.ο. 15 ευρώ/τ.μ.). Ειδικά για τις ακριβές βίλες, οι τιμές φτάνουν ακόμη και τις 9.000 ευρώ/τ.μ. ενώ τα διαμερίσματα πωλούνται από 900 έως 3.000 ευρώ/τ.μ. Στη Λευκάδα οι βίλες πωλούνται 2.000-3.500 ευρώ/τ.μ. και τα διαμερίσματα 1.400-2.900 ευρώ/τ.μ.
Υπάρχει πληθώρα παλαιών σπιτιών προς πώληση σε τιμές κάτω από 1.100 ευρώ/τ.μ. Στα διαμερίσματα η μείωση είναι 3% στα νεόδμητα, 15% στα παλαιά.
Στην Κεφαλλονιά βίλες και επαύλεις πωλούνται έως 8.000 ευρώ/τ.μ. και οι μονοκατοικίες 2.000-2.500 ευρώ/τ.μ. Καταγράφεται πτώση έως 30% στις ζητούμενες τιμές για μεγάλες εκτάσεις.
Τέλος, στη Ζάκυνθο οι μονοκατοικίες πωλούνται 2.000-2.500 ευρώ/τ.μ. και οι πολυτελείς επαύλεις έως 8.000 ευρώ/τ.μ.

Πηγή:  http://www.imerisia.gr
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...